【2017北京昌平天通苑房价走势是怎样的】2017年，北京房地产市场整体处于调控政策持续加码的背景下，尤其是限购、限贷等政策对市场产生了明显影响。作为北京典型的“睡城”之一，昌平区的天通苑板块在这一年也经历了价格波动和市场调整。以下是对2017年天通苑房价走势的总结分析。
一、总体趋势
2017年，天通苑地区的房价呈现出“先涨后跌”的态势。年初由于部分购房者预期政策可能放松，市场出现了一波小幅度上涨；但随着政府加强调控力度，尤其是5月之后出台的多项限购政策，市场热度迅速降温，房价开始逐步回落。
从全年来看，虽然部分房源价格略有波动，但整体上并未出现大幅上涨，反而在下半年出现了明显的回调迹象。
二、具体数据对比（单位：元/㎡）
| 时间 | 平均房价（元/㎡） | 环比变化（%） | 备注 |
| 2017年1月 | 38,000 | — | 年初平稳 |
| 2017年3月 | 40,500 | +6.6 | 略微上涨 |
| 2017年5月 | 42,000 | +3.7 | 政策收紧前高峰 |
| 2017年7月 | 41,000 | -2.4 | 政策影响显现 |
| 2017年9月 | 39,500 | -3.7 | 市场观望情绪增强 |
| 2017年12月 | 38,500 | -2.5 | 回调明显 |
三、影响因素分析
1. 政策调控：2017年北京继续严格执行限购、限贷政策，尤其是对非京籍购房者的限制，使得天通苑这类刚需区域的购房需求受到抑制。
2. 市场预期变化：年初市场普遍看好，但随着政策收紧，购房者的观望情绪加剧，导致成交量下降，价格承压。
3. 供应结构：天通苑区域以中小户型为主，适合刚需群体，但由于周边配套逐渐完善，部分购房者选择转向其他区域，也影响了价格走势。
四、总结
2017年，天通苑房价整体呈现“小幅上涨后回调”的走势。尽管年初有一定涨幅，但受政策影响，全年房价基本维持在38,000-42,000元/㎡之间，未出现大幅波动。对于刚需购房者而言，这一年的市场环境更偏向于理性，投资属性有所减弱，居住属性更加突出。
